Immobilienfotografie

Professionelle Immobilienfotografie – Vorbereitung einer Immobilie für das Immobilienshooting

Die Vorbereitung einer Immobilie für ein Fotoshooting ist eine wichtige Aufgabe, die den Unterschied zwischen guten und großartigen Fotos ausmachen kann. Eine gut vorbereitete Immobilie hilft dem Immobilienfotografen, die bestmöglichen Ergebnisse bei der professionellen Immobilienfotografie zu erzielen und potenzielle Käufer oder Mieter anzuziehen. 
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Hier sind einige Tipps, wie du die Innenräume einer Immobilie für die Immobilienfotografie vorbereitest.

Reinigen und aufräumen

Zunächst einmal sollte die Immobilie gründlich gereinigt und aufgeräumt werden. Eine saubere und aufgeräumte Immobilie sieht nicht nur besser aus, sondern ist auch ausschlaggebend für hochwertige Immobilienfotos, mit denen du die richtigen Interessenten ansprichst und gewinnst. Stelle sicher, dass alle Oberflächen sauber sind und dass keine Gegenstände herumliegen, die das Bild stören könnten.

Hier einige mögliche Tipps: 

  • Allgemeine Reinigung: Wische Staub, sauge und wische die Böden, und putze die Oberflächen. Die Kamera sieht leider alles ;-).
  • Fenster: Reinige die Fenster von innen und außen.
  • Spiegel und Glasflächen: Putze die Spiegel und Glasflächen für einen glänzenden Eindruck ohne Flecken und Staub.
  • Küche: Säubere alle Küchenoberflächen, Geräte und die Spüle. Räum alles unnötige beiseite für einen ordentlichen Eindruck.
  • Badezimmer: Mach Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne sauber. Entferne persönliche Pflegeprodukte und Wäsche.
  • Schlafzimmer: Mach die Betten ordentlich, räum persönliche Dinge von Nachttischen und Schränken weg. Verwende eine neutrale Tagesdecke mit schönen dekorativen Kissen, die zum Farbschema der Immobilie passen.
  • Wohnzimmer: Räum auf, nimm persönliche Deko und Unordnung weg. Stell Möbel ansprechend hin und reduziere wenn möglich zu viele Gegenstände und Dekoration.
  • Esszimmer: Deck den Esstisch ordentlich ein für eine ansprechende Geschichte im Exposé und nimm überflüssige Gegenstände weg.
  • Flur und Eingangsbereich: Räum Schuhe und Jacken weg. Gestalte den Eingangsbereich aufgeräumt und einladend.

Die Vorbereitung einer Immobilie durch Reinigung und Aufräumen ist entscheidend, um auf den Fotos einen positiven Eindruck zu hinterlassen und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Nutze diesen Vorteil natürlich auch für die Besichtigungen. 

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Entferne persönliche Gegenstände

Es ist auch wichtig, alle persönlichen Gegenstände aus dem Objekt zu entfernen. Fotos von Familienmitgliedern, Haustieren oder anderen persönlichen Gegenständen können potenzielle Käufer oder Mieter ablenken oder sogar abschrecken, was das Interesse an der Immobilie verringern kann. Sorge so gut es geht für Neutralität auf deinen Bildern und auch bei der Besichtigung. Wenn du also deine Deutsche Dogge liebst, Aktbilder in deinem Schlafzimmer hängen hast und mit Vorliebe Zigarrenraucher bist, teilt diese Leidenschaft vielleicht nicht jeder deiner potenziellen Interessenten und könnte abgeschreckt sein. (Bitte nicht falsch verstehen, falls du dich jetzt angesprochen fühlst ;-)) 

Räume den Hintergrund auf

Hast du auch das kreative Chaos in deinem Zuhause und überall finden sich Stapel von Unterlagen, Wäsche zum Falten, Schuhe usw.? Stelle sicher, dass der Hintergrund, Tische und Ecken sauber sind und frei von Unordnung oder störenden Dingen. Nutze dies direkt zum Aussortieren, und trenne dich von unnötigem Zeug. So wird Raum und Ordnung auf dem Immobilienfoto geschaffen, damit der Käufer oder Mieter sich auf das Wesentliche konzentrieren kann. Handelt es sich um eine vermietete Immobilie, bitte deinen Mieter für das Shooting diese Maßnahmen zu ergreifen, damit einer zügigen Neuvermietung nichts im Wege steht. Räume ihm natürlich ausreichend Zeit dafür ein und sehe vor einem kurzfristigen Termin ab. Gerne übernimmt ein professioneller Fotograf auch die Gesprächsführung, falls es der Umsetzung dieser wirkungsvollen Maßnahme dienlich ist. 

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Beleuchtung

Die richtige Beleuchtung der Immobilie ist ein wichtiger Faktor für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienfotografie. Alle Räume sollten gut beleuchtet sein. Rollos und Vorhänge sollten offen sein, wenn dies möglich ist, denn Tageslicht ist ideal, aber auch die vorhandene Beleuchtung kannst du zusätzlich anschalten, um die Ausleuchtung der Immobilie zu verbessern.

Dekoration

Schließlich kann die richtige Dekoration dazu beitragen, dass die Immobilie auf Fotos ansprechender aussieht. Verwende neutrale Farben mit kleineren intensiveren Highlights. Weniger ist oft mehr, daher sollte die Dekoration subtil und nicht zu überladen sein. Zudem achte dabei auf das Farbschema der Immobilie. Hast du ein rosa Bad, kannst du diese Farbe auch in den restlichen Zimmern zum Einsatz bringen, so bekommt dein Interessent ein harmonisches Bild der gesamten Immobilie. 

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Garten, Balkon und Eingangsbereich nicht vergessen

Der Eingang, Balkon und der Garten eines Hauses oder einer Wohnung sollten ebenfalls sorgfältig vorbereitet werden, um auf Immobilienfotos ansprechend zu wirken. Hier sind einige Tipps:

  • Immobilienfotografie

Eingangsbereich

Saubere und ordentliche Erscheinung: Stelle Sie sicher, dass der Eingangsbereich sauber ist und frei von Unordnung. Entferne eventuelle Gegenstände oder Möbel, die den Weg blockieren könnten.

  1. Frische Farben: Überprüfe, ob die Tür und die Fassade frisch gestrichen sind und in einem guten Zustand. Frische Farben verleihen dem Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre.
  2. Beleuchtung: Gute Beleuchtung ist entscheidend. Stelle Sie sicher, dass Glühbirnen in Lampen und Leuchten funktionieren und den Eingangsbereich gut ausleuchten.
  3. Pflanzen und Blumen: Setze einige Pflanzen oder Blumen in dekorative Töpfe oder Blumenkästen. Dies verleiht dem Eingangsbereich Farbe und Leben.

Balkon

Reinigung: Gründliche Reinigung des Balkons, einschließlich der Böden, Geländer und aller Oberflächen.

  1. Unordnung beseitigen: Entferne jegliche Unordnung oder überflüssige Gegenstände vom Balkon.
  2. Möbel arrangieren: Stelle Balkonmöbel ordentlich auf und arrangiere sie so, dass der Balkon geräumig und einladend aussieht.
  3. Pflanzen und Blumen: Setze einige Topfpflanzen oder Blumenkästen auf den Balkon, um Farbe und Leben hinzuzufügen.
  4. Beleuchtung prüfen: Stelle sicher, dass die Beleuchtung funktioniert und den Balkon gut ausleuchtet.
  5. Bodenpflege: Überprüfe den Zustand des Bodens und führe gegebenenfalls Reparaturen oder Reinigungsarbeiten durch.
  6. Gemütlichkeit schaffen: Füge gemütliche Elemente wie Kissen, Decken oder dekorative Accessoires hinzu, um den Balkon einladender zu gestalten.
  7. Persönliche Gegenstände entfernen: Entferne persönliche Gegenstände wie Wäsche oder private Dekorationen, um eine neutrale Atmosphäre zu schaffen.
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Garten

Gepflegter Rasen: Mähe den Rasen kurz vor dem Fotoshooting und sorge für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

  1. Beseitigung von Unkraut: Entferne Unkraut aus Blumenbeeten und Pfaden.
  2. Pflege der Pflanzen: Trimme Büsche und Sträucher, schneide überhängende Äste und sorge für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild der Pflanzen.
  3. Gartenmöbel: Stelle Gartenmöbel auf, um einen gemütlichen Sitzbereich im Garten zu schaffen. Das kann Interessenten zeigen, wie der Garten genutzt werden kann.
  4. Saisonale Dekoration: Je nach Jahreszeit können saisonale Dekoration wie Kissen, Teppiche oder Tischdecken den Garten gemütlicher wirken lassen.
  5. Bodenpflege: Überprüfe, ob Wege oder Terrassen in einem guten Zustand sind. Repariere gegebenenfalls Risse oder Unebenheiten.

Die Vorbereitung des Eingangs, Balkons und des Gartens trägt dazu bei, dass die Immobilie auf Fotos einladend und attraktiv wirkt, und kann potenzielle Käufer oder Mieter ansprechen.

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Fazit

Insgesamt gibt es viele Möglichkeiten, eine Immobilie für das Fotoshooting vorzubereiten. Eine gründliche Reinigung und Organisation, das Entfernen persönlicher Gegenstände, das Aufrechterhalten eines sauberen Hintergrunds, die richtige Beleuchtung und die subtile Dekoration sind alles Faktoren, die dazu beitragen können, dass eine Immobilie auf Fotos ansprechender und einladender aussieht. 

Zudem steigert eine gut präsentierte Immobilie den Wert und lässt weniger Spielraum für Verhandlungen.

Indem du diese Tipps befolgst, kannst du mit professioneller Immobilienfotografie eine Menge Vorteile für die Immobilienvermarktung herausholen. Dieser Einsatz und die überschaubare Investition lohnt sich.

Ich freue mich über dein Feedback oder deine Fragen. 

Checkliste für Makler und Eigentümer

Kostenloser Download gegen deinen Namen: Hol dir die praktische Checkliste für die Vorbereitung auf ein professionelles Fotoshooting – von der Reinigung bis zur Beleuchtung, inkl. Garten, Eingangsbereich und Flur. Einfach deine E-Mail-Adresse und Kontaktdaten hinterlassen, um die 6-seitige PDF mit Beispielbildern zu erhalten.

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